Lokalplan 132 for Nysted

Lokalplanen stiller krav til, at der i bevaringsværdige bygninger ved vinduesudskiftninger monteres koblede vinduer med enkelt lag glas, der kittes på vinduesrammerne og med stabelhængsler. Kravet er formuleret i lokalplanens § 8.6.7 og lyder: Den udvendige vinduesramme skal altid udføres med enkelt lag klart plant glas eller trukket glas, der lægges i kitfals. Nye vinduer kan udføres som koblede, sidehængte rammer eller indvendige forsatsrammer.

I kraft af praksisændringen giver kommunen rutinemæssigt dispensation til vinduer med termoruder. Dog skal vinduerne fortsat have samme, oprindelige fagopdeling, stiltræk og materiale – udføres i træ og males, hvilket specificeres lokalplanens § 8.6.1. Desuden skal vinduerne forsynes med overmalede stabelhængsler, hvilket specificeres i lokalplanens § 8.6.5 og må ikke have synlige udluftningsventiler, hvilket specificeres i lokalplanens § 8.6.8.

Med hensyn til vinduernes farver, så stiller lokalplanens § 10.4 krav til, at vinduer skal være hvide. I kraft af praksisændringen giver kommunen rutinemæssigt dispensation til vinduer i samme 13 farver som døre – farverne er specificeret i lokalplanens § 10.5.

Lokalplanen stiller krav til, at der sættes fredningsvinduer i tage på bevaringsværdige bygninger. Kravet er specificeret i lokalplanens § 8.6.7 og lyder: For delområde 3 og 4 gælder dog at der primært skal etableres vinduer i gavle kombineret med GVO-vinduer/fredningsvinduer eller et tagvindue med en tilsvarende udtryk og kvalitet.

Lokalplanen stiller krav til, at skal sættes fredningsvinduer i tage på ikke-bevaringsværdige bygnnger. Kravet er specificeret i lokalplanens § 7.5.1 og lyder: Lystilgang til udnyttede tagetager skal ske ved etablering af kviste, rytterlys, fredningsvinduer eller anden lignende type vindue.

I kraft af praksisændringen giver kommunen rutinemæssigt dispensation til ovenlysvinduer i almindelig størrelse, hvilket vil sige i en størrelse på max B 55 cm x H 98 cm.

Lokalplanen stiller krav til, at der ved skift af facadefarve på pudsede, bevaringsværdige ejendomme, kun gives tilladelse til en af administrationen, fagligt vurderet farve, der fremgår af lokalplanens § 10.2. I kraft af praksisændringen giver kommunen rutinemæssigt tilladelse til en farve, som ejeren selv vælger ud fra lokalplanens farveskala (i § 10.2.)

Lokalplanen stiller krav til, at teglsten skal indmures i skorstenen på bevaringsværdige bygninger. Kravet er specificeret i lokalplanens § 8.5.3 og lyder: Tagsten skal indmures i skorstene. I kraft af praksisændringen giver kommunen rutinemæssigt dispensation til andre og mere moderne løsninger.

Lokalplanen stiller krav til ikke-bevaringsværdige bygningers ydre fremtræden i delområde 7 og 8. Kravene er specificeret i følgende af lokalplanens §§ 6.7.3 

Bebyggelse skal opføres med symmetriske sadeltage, hvis vinkel med det vandrette plan skal være mellem 40° og 50°.

7.4.1 Tage skal udformes som symmetriske sadeltage med taghældning på 40-50°, valmede eller mansard, dog kan sidehuse opføres med lavere ensidig taghældning.

7.5.1 Lystilgang til udnyttede tagetager skal ske ved etablering af kviste, rytterlys, fredningsvinduer eller anden lignende type vindue.

7.5.2 Alle kviste på en tagflade skal være ens.

7.6.1 Tagnedløb og tagrender skal udføres i overflade af zink eller kobber og knæk (bajonetknæ) uden synlig overfladebehandling.

I kraft af praksisændringen giver kommunen rutinemæssigt dispensation fra de ovenstående paragraffer.

Lokalplanen stiller krav til skiltning på ikke-bevaringsværdige bygninger i delområde 7 og 8.

Kravene er specificeret i følgende af lokalplanens §§

11.4 Skiltning og reklamering må kun finde sted i stueetagen eller på facade/ gavl i umiddelbar tilknytning til butik eller erhverv og må kun ske for erhverv hjemmehørende på ejendommen.

11.6 Skiltning må ikke have en visuel vandret eller lodret opdelende effekt på bygningsudtrykket.

11.10 Skiltningens tekst må kun indeholde oplysninger, som er nødvendige for orienteringen, dvs. en eller flere af følgende informationer: Indehaverens navn, branchen, virksomhedens navn og/eller evt. et symbol.

11.11 Skiltning må ikke være et varemærke - dog kan der reklameres for varemærker på selve butiksruden.

11.12 Udhængsskilte må højst have et omfang af 0,5 m2 og et fremspring på højst 1 m fra facaden og må på ingen måde placeres således, at skiltet dækker over bevaringsværdige bygningsdetaljer.

11.13 Der tillades kun et udhængsskilt pr. forretnæing eller virksomhed pr. facadeside.

11.17 Store og gennemgående markiser i hele facadens længde tillades ikke.

11.18 Faste baldakiner tillades ikke.

11.19 Skilte samt markiser af lettere konstruktion skal opsættes mindst 2,2 m over terræn og mindst 1 m fra kørebanekant.

11.20 Butikker i stueetagen skal fremtræde med aktive udstillingsarealer. Det vil sige, at vinduer og døre i lokaler med publikumsorienteret serviceerhverv ikke må blændes ved tilklæbning eller lignende således, at det virker skæmmende i forhold til omgivelserne, eller at det får karakter af facadebeklædning.

11.21 Vinduesruder skal fremtræde i klart glas, og højst 1/3 af vinduesarealet må tilklistres eller lignende.

11.22 Flagliner, transparenter, bannere, beach flag m.v. må kun efter særlig tilladelse i hvert enkelt tilfælde opsættes på facader og over offentligt vejareal for kortere tidsrum i forbindelse med særlige begivenheder.

11.24 På den enkelte ejendom kan der i særlige tilfælde ved tankstationer, supermarkeder og lignende ud mod gader med biltrafik, ud over mindre henvisningsskilte af maksimal højde på 1 m, tillades opsat maksimalt 1 pylon af en maksimal højde på 3 m til skiltets overkant og med en maksimal bredde på 1,2 m.

I kraft af praksisændringen giver kommunen rutinemæssigt dispensation fra de ovenstående paragraffer.

Lokalplanen stiller krav til døre i bygninger som ikke er bevaringsværdige. Kravene er specificeret i lokalplanens §§:

7.7.3 Døre skal udføres som fyldningsdøre.

7.7.4 Der kan placeres vinduer over døren hvor disse indgår som en del af karmens konstruktion. Vinduer i dørfaget skal placeres i den øverste 33% af dørens højde. Vinduer skal forsynes med sprosser.

I kraft af praksisændringen giver kommunen rutinemæssigt dispensation fra de ovenstående paragraffer.  

Lokalplanen stiller krav til at der på tage lægges røde vingeteglsten, model gammel dansk. Denne type teglsten er desværre på vej ud af produktion.

Kravene er specificeret i lokalplanens § 7.4.2. vedr ikke bevaringsværdige bygninger og lyder Tagene skal dækkes af røde vingeteglsten, model gammel dansk. Eller som det oprindelige. Tage belagt med cementsten skal ved udskiftning dækkes med røde vingetegl i kvalitet som model gammel dansk. For delområde 3 og 4 gælder at tage kun må opføres med røde vinge[1]teglsten og som symmetriske saddeltage med taghældning på 40 - 50°.

Og i § 8.3.2 vedr. bevaringsværdige bygninger: Tage der er konstrueret til tegl må kun dækkes med røde vinge-tegl model gammel dansk. Tage belagt med cementsten skal ved udskiftning dækkes med røde vingetegl i kvalitet som ovenfor, med mindre huset oprindeligt har været udført med et andet tagmateriale.