Byggetilladelse

Vi vil gerne vejlede dig i tvivlsspørgsmål angående gældende love og regler for de enkelte byggerier, samt proceduren for en byggetilladelse.

Se hjælp og vejledninger til byggeri

Ved rent byggetekniske spørgsmål, herunder statiske beregninger, varmetabsberegninger m.m. henviser vi til de rådgivende firmaer.

Ved mere komplicerede byggeprojekter kan det være en fordel med en forhåndsdialog. Her kan vi vejlede om love og regler på området.

Du er velkommen til at kontakte os og høre nærmere på mail: teknik@guldborgsund.dk eller telefon: 54 73 10 00. 

Ansøgning om byggetilladelse sker via den digitale ansøgningsportal Byg og Miljø.

Gå til Byg og Miljø

Når du laver en fyldestgørende ansøgning med korrekte tegninger, undgår du unødig lang  sagsbehandlingstid.

Hjælp og vedledninger til byggetilladelse

I nogle tilfælde kan det være en god ide at kontakte en rådgiver.

Når vi modtager din ansøgning om byggetilladelse gennem Byg og Miljø, bliver sagen forhåndsscreenet. Det betyder, at vi gennemgår den for de mest almindelige fejl og mangler. Hvis din sag er mangelfuld, vil du modtage et brev med en beskrivelse af mangler. Når sagen opfylder kravet i forhåndsscreeningen, vil du modtage en kvittering.

Herefter overtager en byggesagsbehandler ansøgningen til videre behandling. I dette arbejde kan der opstå behov for yderligere oplysninger, som er specifikke for din sag. Det kan være afgørelser, dispensation og lignende fra andre myndigheder. Først når sagen er fuldt oplyst, kan sagsbehandleren træffe afgørelse i din sag. 

En byggetilladelse er gyldig i 1 år. Det betyder, at byggeriet skal påbegyndes inden for den periode og ellers bortfalder tilladelsen. Derfor er det vigtigt at du meddeler når byggeriet påbegyndes. Det gør du i Byg og Miljø.

Gå til Byg og Miljø

Når du er færdig med dit byggeri, skal du meddele det til kommunen i Byg og Miljø.

Gå til Byg og Miljø

Din færdigmelding skal indeholde dokumentation for, at det færdige byggeri overholder alle de tekniske bestemmelser, som byggeriet er omfattet af. De tekniske kapitler, som din byggesag er omfattet af, fremgår af byggetilladelsen.

Du skal uploade dokumentationen for hvert kapitel i Byg og Miljø. Hvis du ikke mener, at du er omfattet af et kapitel, skal du uploade din begrundelse for dette sammen med din øvrige dokumentation og færdigmelding.

Læs mere om færdigmelding

Du må ikke tage dit byggeri i brug, før du har modtaget en ibrugtagningstilladelse. 

Når du har lavet en fuldt dokumenteret færdigmelding af dit byggeri, udsteder kommunen en ibrugtagningstilladelse og herefter kan du tage det i brug. 

Bemærk at garager og carporte, der ikke er integrerede i den primære bebyggelse, samt udhuse, hønsehuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende sekundær bebyggelse ikke kræver ibrugtagningstilladelse og de kan derfor tages i brug uden tilladelse. De skal dog stadig færdigmeldes, så de bliver registreret i BBR.

Hvis du skal bygge, plante eller lignende, så skal du være opmærksom på, om din grund er indenfor en bygge- eller beskyttelseslinje.

Læs mere om bygge- og beskyttelseslinjer

Gå til byggesagsarkivet Weblager

I vores digitale byggesagsarkiv kan du finde offentlige dokumenter såsom byggetilladelser, tegninger, olietankoplysninger mm.

Bemærk at du i byggesagsarkivet ikke kan finde igangværende byggesager, byggesager vedrørende banker, militære anlæg eller sager som indeholder personfølsomme oplysninger.

Hvis du ikke kan finde en bestemt byggesag, hvis du finder dokumenter som ligger forkert eller hvis du finder personfølsomme oplysninger, kan du sende en mail til weblager@guldborgsund.dk. Beskriv problemet og husk at notere ejendommens adresse, årstal for sagen og eventuelt journalnummer.

Når vi træffer en afgørelse, der går dig helt eller delvist imod, har du mulighed for at klage. Det vil fremgå af bilag til afgørelsen, hvordan og hvor du skal klage.

Vær opmærksom på, at en eventuel anke ikke automatisk stiller afgørelsen i bero. Det skal der særskilt bedes om.

Klage over afgørelse om byggetilladelse - Byggeloven

Når du modtager en afgørelse i din byggesag vil den indeholde en klagevejledning, som du skal følge, hvis du ønsker at påklage afgørelsen. Klagefristen er 4 uger fra den dag, hvor du har modtaget vores afgørelse. Bemærk at du kun kan klage over retlige forhold. Retlige forhold er for eksempel om kommunen har forstået byggelovgivningen korrekt, eller om kommunen har overholdt forvaltningsretlige regler. Du kan ikke klage over de skøn, som kommunen har udøvet inden for lovens rammer. Nævnenes Hus afgør, om en klage vedrører et retligt forhold.

Gå til Byggeklageenheden ved Nævnenes Hus

Klage over afgørelser efter Planloven

Du kan klage over afgørelser efter planloven, hvilket kan være relevant ved plansager eller landzonesager.

Læs klagevejledning efter Planloven

Klage over byggeri

Hvis du mener, et byggeri ikke lever op til reglerne, har du mulighed for at klage til Guldborgsund Kommune. 

En årsag til at klage kan eksempelvis være:

• Hvis du mener at bygningsreglementets regler ikke er blevet fulgt
• Hvis en lokalplan eller tinglyst deklaration ikke er blevet fulgt
• Hvis du mener, du er part i en aktuel sag, og du ikke er blevet hørt.

Prøv først selv

En god måde at løse et problem på er ofte at kontakte sin nabo eller den pågældende ejer og gøre vedkommende opmærksom på problemet. En god nabo ønsker ikke at være til gene for sine omgivelser, men har måske overset, at personen er årsag til problemer for andre. En stille og rolig snak over havelågen vil sandsynligvis løse dit problem og bevare det gode naboskab.

Hjælper det ikke…

Hjælper det ikke at snakke med naboen, kan du kontakte Guldborgsund Kommune. 

Vær opmærksom på, at en klage er omfattet af reglerne om aktindsigt. Det betyder, at andre kan se, hvem der klager, og hvad der klages over. Det gælder både for mundtlige og skriftlige klager.

Når du planlægger byggeri i landzone, skal du være opmærksom på at det vil kræve en landzonetilladelse. Den er nødvendig selvom dit byggeri ikke kræver en byggetilladelse eller forud for en ansøgning om byggetilladelse.

Læs mere og ansøg om landzonetilladelse

Når du planlægger dit byggeri, skal du være opmærksom på, om der er en eller lokalplan for dit område, fordi det kan have betydning for, hvordan du kan bygge. 

Læs mere om lokalplaner

Som ejer af en ejendom er det din pligt at sikre, at bygningerne på ejendommen er lovlige.

Bygningerne er lovlige, hvis de:

1. Lever op til kravene i byggeloven og bygningsreglementet
2. Hvis der er givet byggetilladelse til dem, eller hvis de kan opføres uden tilladelse.

At bygninger fremgår af BBR (Bygnings- og Boligregisteret) er ikke nødvendigvis ensbetydende med, at de er lovligt opført. Vi anbefaler derfor, at du kontrollerer både BBR og Byggesagsarkivet Weblager, inden du køber en ejendom.

Hvis der er bygninger på din grund, som ikke er lovligt opført, skal du enten rive dem ned eller ansøge om lovliggørende byggetilladelse.

Søg om lovliggørende byggetilladelse i Byg og Miljø

Ved ansøgning om lovliggørelse byggetilladelse, skal du følge sagsgangen for almindelige byggesager. Det vil sige, at du i Byg og Miljø vælger den relevante ansøgningstype og udfylder de tilhørende dokumentationskrav. Bemærk dog, at du under ”Planlagt arbejde” skal gøre opmærksom på, at det drejer sig om lovliggørelse af eksisterende byggeri.

Sagsbehandlingstid

Ansøgning om byggetilladelse behandles ud fra rækkefølgen ansøgningerne er modtaget.

Hvor længe vi er om at behandle din byggesag, afhænger af tre ting:

1. Hvor mange og hvor komplicerede sager, vi skal behandle før din sag.
2. Hvor kompliceret din byggesag er.
3. Om din ansøgning indeholder alle nødvendige oplysninger og bilag.

Da vi behandler byggesagerne i den rækkefølge, vi modtager dem, kan du derfor ikke fremskynde din sag, men du kan sørge for, at din ansøgning indeholder alt det materiale, vi skal bruge for at behandle den.

Hvis vores indledende screening viser, at der mangler materiale i din byggeansøgning, vil vi kontakte dig. Sagsbehandlingen går først i gang, når du har indsendt det materiale, vi skal bruge.

Gebyr

Guldborgsund Kommune har i budgetforliget for 2021-2024 besluttet at afskaffe byggesagsgebyret. Alle byggesager, hvor Guldborgsund Kommune træffer en afgørelse i 2021 og frem, er derfor fritaget for byggesagsgebyr.